在住宅市場持續平穩的背景下，商鋪投資也在不斷地被關注著�？墒�，對于手里有點余錢，但又買不起房子的小額投資戶來說，門檻相對較高的商鋪投資往往讓他們望而卻步。于是近年來，開發商不失時機地推出了“使用權商鋪”的概念。
　　“面積10～30平方米，售價18000～25000元/平方米不等。前3年，按每年8%回報，總共24%一次性抵房款；第4年到第6年，每年保底8%；7～10年，每年保底10%……”由于總價不高，又設有固定保底回報，使用權商鋪似乎展現了其獨特的優勢。
　　幾多優勢
　　應該說，使用權商鋪在操作上確實有一定的優勢。一方面，售價不高、面積相對較小使得投資的總價（門檻）較低，一般情況下6～10年投資戶本錢能收回來的使用權商鋪就值得投資，這些商鋪針對的也都是20～30萬元小額投資戶。
　　另一方面，大多使用權商鋪是統一經營統一管理的，這個對于市場前期培育較為重要。相對于天南海北的投資者各自為戰、互相競爭而言，好的運營商往往可以招到大的品牌入駐，長時間專業團隊運營管理，形成了穩定良好的業態，租金自然水漲船高。而因為產權在開發商手里，開發商比投資者更看好未來的收益，所以開發商也一定會精心運營這個市場。
　　還有，因為沒有產權商鋪所需的契稅、印花稅等等，使用權商鋪的轉讓也較為方便、手續費用亦相對低廉。
　　 風險轉嫁
　　然而，天下沒有免費的午餐，使用權商鋪看似誘人的優點也伴隨著不少風險。
　　其中最主要的就是，由于沒有產權，年限到期以后商鋪跟投資者就沒有關系了。這其實就相當于開發商拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以后，商鋪就被開發商收回，換句話來說開發商把大部分前期風險都轉嫁到了投資這身上。
　　因而，對于那些剛接觸商鋪投資的人而言，遇到使用權商鋪，千萬不能被看似誘人的回報率所迷惑。要獲得長期穩定回報的前提是商鋪出賣方必須具備優秀的經營管理能力和市場策劃能力。如果整個商城的定位、策劃、經營不善，人氣不足，商鋪無法出租的話，商鋪出賣方可能會因此破產，商鋪的購買者就會因此得不到任何后期回報。
　　理性對待
　　業內人士進一步提醒，商鋪的使用權出售合同，本質上是商鋪的租賃合同，投資者為商鋪的承租方。這種形式其實是轉租，投資者簽訂20年租賃合約，并一次性繳納租賃款，然后再將不動產轉租，獲取包租利潤。
　　因而投資者還要注意相應的法律風險。一來，根據我國合同法的相關規定，租賃合同最長租賃期限為20年，超過20年部分無效。二來，由于實質上是租賃合同，在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至房管部門登記備案。同時，考慮到經營不善等風險問題，今后的商鋪轉讓問題、物業管理費用糾紛、固定投資回報無法達成等影響投資方利益的重要事項，都應盡可能地事先在合同中有所約定。
　　總之，投資者應該認識到，商鋪投資不比銀行存款、理財產品，較高的經營風險是不可避免的。過度相信開發商而沒有從一開始就自己做足功課，分辨實際的投資風險和利益回報，往往是要吃虧的。